顾名思义，战略违约是一种财务战略，并非无意中。战略性违约通常由住宅和商业抵押贷款持有人执行，他们已经分析了违约的成本和收益，而不是继续付款，并且发现违约更为有利。战略性违约一词通常表示债务人尽管有财务能力决定停止遵守相应的付款，即对某笔债务违约，但仍具有偿付能力。
对于房主来说，情况是另一回事，他们在财务上陷入困境，无力继续支付当前的抵押贷款。在存在战略违约的情况下，借款人会进行数学运算，并做出一项业务决定，以自愿停止付款，即使这是他们能够跟上付款的能力。这种类型的违约尤其与住宅和商业综合体的抵押相关，在这种情况下，它通常在房屋价格大幅下跌后以债务大于财产价值的方式发生。
当借款人的财产价值在相当短的时间内大幅下跌时，借款人通常会采用战略性违约。如果财产的价值低于抵押贷款余额，那么战略违约将提供一种使财产所有者损失最小的方法。使用此策略的所有者将其昵称为“逃亡者”。
