革新是消灭义务的一种方式，它需要法律关系的存在和当事各方明确的意愿，以废除它并以新的义务代替它。各方无条件的终止先前合同关系并将其替换为新合同关系的意愿必须被视为创新的基本要素。
这项革新的起源已经在罗马帝国中，在那里它在统治它的法律中取得了重要的作用。它确定明确和精确地使用它来修改两个明显有区别的当事方之间已经确立的义务纽带。
合同变更是有效的合同，合同和在变更之前存在的义务均必须合法。除非得到特别授权，否则人的代表不能进行更替。
此外，债务人的变更不构成更替，除非债权人声明前任债务人不再欠他。即使新的债务人破产了，免费提供原始债权人的债权人也不会对他采取任何行动，除非破产是在革新之前。
可以将创新分为主观创新（又分为主动或被动创新），客观创新或混合创新。所谓的客观创新被理解为一种合同，通过该合同可以避免以另一种具有不同轴心的义务进行替代而产生原始义务。
为了实现客观的创新，必须根据当事方的联盟进行修改，否则，这将仅仅是对债务的确认或合法的固定业务。
抵押的革新是最常见的革新之一，它包括在不改变金融机构的情况下修改抵押的条件。可以进行的修改取决于每个国家的立法。
如果在西班牙进行抵押贷款更新时可能会发生变化，则有必要强调利率，资本增加，参考指数或扩张中的摊销期限，例如减少。
